城市房价-2019年上半年全国各地房地产调控政策发布超过250次

                                          音乐人黎小田病逝

                                          據了解,早在2017年5月15日開封曾發佈最嚴限售令,有史上最強「汴九條」之稱。彼時通知規定:開封全面實行新建商品房網簽合同備案,自發文之日起,原商品房買賣紙質合同全部終止,全面採用商品房網上籤約。房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,報送市不動產登記中心網上備案。已備案的房屋經批准撤銷備案的,凍結該房屋交易資格,滿一年後方可上市。

                                          河南開封(樓盤)限售「鬆綁」!A股地產板塊應聲大漲,取消限售能否刺激房價?答案竟然是…

                                          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,如果開封《關於調整新建商品住房交易時限及撤銷備案限制的函》文件屬實,則體現了「一城一策」指導下的政策微調導向。通過此類政策調整,有助於形成更為合理的住房交易制度,對於促進房源流通和提高交易效率等都有積極的作用。限售政策使得房源交易的數量減少,或者說可供交易的二手房更少。從樓市限售等調控政策來看,此類政策本身對於樓市有一些副作用,後續取消限售或會成為「一城一策」和調控政策鬆綁的先行政策動作。

                                          或許受限售政策鬆綁的預期刺激,今日 A股房地產板塊應聲大漲,房地產指數上漲超過2%,深物業A漲停。

                                          當時,菏澤市住房和城鄉建設局回應稱,2017年11月菏澤限制新購和二手住房轉讓期限有關規定出台後,有不少準備購買存量住房的市民,特別是棚改貨幣化補償的市民,因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房,要求取消限制轉讓期限規定的願望十分迫切。近年來,受轉讓期限規定的影響,菏澤市二手房交易價格出現同比增長較快的勢頭。為了防止商品住房價格出現大的波動,促進房地產市場平穩健康發展,經過認真調查和評估,菏澤市住房和城鄉建設局決定取消已出台的限制新購和二手住房轉讓期限規定。

                                          對於限售政策,市場觀點普遍認為,從多座城市近幾年出台的限售政策來看,都在逐步打壓投資行為:從限制交易的角度抑制了短炒客通過短期炒房來獲利的方式,是對前期推行政策的進一步補充。不過,限售一旦放鬆,也從一定程度上體現出一些城市的房地產市場正面臨壓力。

                                          (交易平台上的房源信息)不過,易居研究院智庫中心提供的開封住宅用地成交數據顯示,自2018年以來開封住宅用地市場表現平穩,成交樓板價多處於每平方米2100元至3500元之間。

                                          諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示,經過兩年多的調控時間,開封房地產市場流動性及活躍度處於「冰冷期」。在2019年部分城市調控加碼,市場預期有所改變的大環境下,開封或為提振市場信心,預計未來部分市場較為低迷的三四線城市會根據自己城市現狀,出台不同程度的取消限售及其他類型政策。

                                          另據中原地產研究中心最新報告,2019年上半年全國各地房地產調控政策發佈超過250次,而去年同期則為190次左右。僅在6月,我國各地發佈房地產調控政策超過40次。

                                          文件並未正式公布為了求證這一消息,記者嘗試撥打開封市住房和城鄉建設局和河南省住房和城鄉建設廳電話,但無人接聽。同時,在開封市住房和城鄉建設局官網上也並未發現上述文件。

                                          樓市調控「因城施策」漸成主流,有媒體傳出消息,河南開封市住房和城鄉建設局發佈了一則《關於調整新建商品住房交易時限及撤銷備案限制的函》。 文件顯示,為統籌房地產市場調控,提振市場信心,經百城辦例會研究決定,現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限,取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

                                          限售給樓市帶來哪些影響早在2017年3月,廈門(樓盤)成為近年來全國首個出台限售令的城市,要求新購住房須取得產權證后滿2年方可上市交易。隨後,全國多個城市紛紛加入限售行列。而在去年12月,山東省菏澤市住房和城鄉建設局發佈的《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》。一石激起千層浪,其中取消限制轉讓甚至讓一些市場人士解讀為房地產調控鬆綁的「第一槍」。

                                          取消限售的菏澤,這半年來的房價走勢如何?市場數據顯示,這半年來菏澤的房價不升反降。截至2019年6月,菏澤二手房價格同比下降了5%。有投資客對記者表示,今年一些城市靠放鬆管制就能把房價炒高的可能越來越小了。

                                          記者查詢發現,開封與河南省省會鄭州(樓盤)的距離並不遠,乘坐高鐵只需要20分鐘。開封房價近年也水漲船高,在開封龍亭區的一些核心商圈,許多項目的二手房房價已經超過每平方米1萬元,甚至還有均價兩萬元以上的「豪宅」項目。

                                          今日关键词:北京地铁临时封闭