中心东部-每个小镇发展各自有各自特点和未来整体大的规划

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                                    今年1月,通州副中心頒佈了控制性詳規,對於副中心未來發展定位和示範區做了明確的概述:第一是建設國際一流的宜居城市示範區;第二是新型城鎮化示範區;第三是整個區域未來產業規劃發展區域。

                                    郭毅認為,從規劃文件可以看到,北京(樓盤)東部首先要宜居,同時達到國際標準,實現健康生活方式。其次,東部發展講究產城融合和城鄉一體化,未來會承擔城市中心產業和人口疏解的功能,產業布局從東部通州城市副中心的國際商務功能到台湖板塊的科技發展,包括演繹文化的定位,再到南部亦庄的高新技術轉型。

                                    對於北京未來的城市格局,郭毅認為,東西之間有着相對比較清晰的分隔,西部關注更具體、更加前沿的技術,東部可能是更商務、更能夠實現對土地價值、城市價值有助推作用的發展定位,包括東部首都機場和南部大興國際機場,中間聯絡關係也會形成一個L型關係,因為交通主軸連通,形成一體化發展格局,這兩個對比蠻有意思。

                                    7月18日下午,在主題為「東部熱土 台湖可居」的台湖區域價值論壇上,合碩地產首席分析師郭毅表示,通州整體大的戰略布局還是拉開了整體城市功能結構,未來發展有非常明朗的前景。

                                    「通過城市功能重新布局可以營造城市的彈性空間,給城市更好的生長空間和機理。郭毅認為,伴隨人口遷移,東部會形成多中心的職住平衡、產城融合狀態,這對城市未來的發展能起到非常良性的正循環狀態,在這種前提下,無論是副中心還是小城鎮規劃,通州整體大的戰略布局還是拉開了整體城市功能結構,未來發展有非常明朗的前景。

                                    郭毅認為,北京核心區已經進入發展瓶頸的飽和階段,需要空間承載新的發展規劃,東部不僅有副中心,還規劃了九個小城鎮,像台湖是一個演繹文化小鎮,像潞城是生態智慧規劃小鎮,每個小鎮發展各自有各自特點和未來整體大的規劃,總體來講,跟城市副中心形成了一個錯位發展,形成了相互協作的關係。

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